Prix des terres : 7 710 €/ha de moyenne en zones de grandes cultures

Le nombre de transactions et les volumes ont baissé en 2023, respectivement de 1,5 et 5,3 %.

Une augmentation de 1,5 %

Le prix des terres agricoles libres, près et terres confondu, atteint en moyenne 6 200 €/ha en 2023, soit une augmentation de 1,5 % par rapport à 2022, selon les données publiées par la Fédération Nationale des Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural (FNSafer) le 22 mai 2024.

Dans les secteurs de grandes cultures, le prix des parcelles de grandes cultures est plus élevé : 7 710 €/ha de moyenne, en progression de 4,8 %. À l’inverse, les prix se contractent dans les zones de polyculture-élevage 6 170 €/ha, -0,4%) et d’élevage bovin (4630 €/ha, -0,3%).

Les régions dans lesquels le prix des terres libres est le plus élevé sont les Hauts-de-France (10 170€/ha), Provence-Alpes-Côte d’Azur (10 500 €/ha) et la Normandie (9 020 €/ha). La Bourgogne-Franche-Comté termine le classement, à 2 930 €/ha de moyenne.

Les terres louées augmentent de façon parallèle (+ 1,4 %) pour s’établir à 5 120 €/ha de moyenne. En revanche, les prix baissent en zones de grandes cultures par rapport à 2022, à 6450 €/ha (-0,6%).

Si ces valeurs progressent, le nombre de transactions et les volumes ont baissé en 2023, respectivement de 1,5 et 5,3 %. 454 900 ha de terres ont ainsi changé de main en 2023.

L’augmentation de l’indice des fermage (+ 5,63% à 116,46) a permis une revalorisation du rendement locatif brut. Celui-ci atteint en moyenne 2,84 %. Un rendement inférieur au taux actuel du livret A (3 %). Une rentabilité qui pourrait expliquer à elle seule la forte baisse du marché des biens loués.